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Prüfen Sie, welchen Ausbildungsstand der Makler hat. Eine Berufsausbildung in diesem Bereich ist nicht verpflichtend und so gibt es auch immer wieder Quereinsteiger, die glauben, auf einfachem Weg das schnelle Geld verdienen zu können.

Hinterfragen Sie zudem die Kundenbasis: Wie lange ist der Makler schon am Markt? Kann er etwas zu seiner Erfolgsquote in den letzten Jahren sagen?

Wie lange braucht er im Durchschnitt für einen Verkauf? Sprechen Sie einen konkreten Vertragsrahmen, passend zu Ihrem Objekt ab.

Geben Sie sich nicht mit einem Standardvertrag zufrieden. Diese individuellen Informationen können beispielsweise den Zeitraum in dem das Grundstück verkauft werden soll, den Grundstückspreis, einen Spielraum für Verhandlungen, die Anzahl der zu erbringenden Besichtigungstermine oder die Kanäle, auf denen Ihr Grundstück in Steinheim am Albuch Käufern angeboten werden soll beinhalten.

Behalten Sie sich die Möglichkeit vor, den Maklervertrag zu kündigen, wenn sich bis zu einem bestimmten Zeitpunkt kein Verkauf anbahnt oder andere Leistungen wie die Durchführung von Besichtigungsterminen nicht erbracht wurden.

Welche Reputation hat der Makler in Steinheim am Albuch? Fragen Sie im Bekanntenkreis nach, ob bereits Erfahrungen vorliegen. Oder treffen Sie andere Auftraggeber, für die der Makler Objekte in Steinheim am Albuch vermittelt und sprechen mit ihnen über ihre Erfahrungen.

Zahlen Sie Maklerprovisionen nur im Erfolgsfall! Die Auswahl eines geeigneten Maklers ist keine leichte Sache.

Daher finden Sie hier ein Werkzeug, um gute Makler zu den besten Konditionen zu beauftragen. Bei der Ermittlung der Grundstückspreis Steinheim am Albuch gibt es zahlreiche wertsenkende und werterhöhende Faktoren.

Da sich die meisten dieser Einflussfaktoren je nach Kontext sowohl positiv, als auch negativ auf den tatsächlichen Grundstückspreis auswirken können, sollten sie stets kritisch analysiert werden.

Unter Umständen kann eine Checkliste, die alle wertsteigernden und wertmindernden Faktoren berücksichtigt, helfen, diese gegeneinander abzuwägen.

Vor allem in Neubausiedlungen liegen auf Grundstücken häufig Vorschriften, die zulässige Bepflanzung des Grundstücks und das bauliche Bild des geplanten Gebäudes sowie die Beheizung des geplanten Gebäudes betreffen können.

Beispielsweise könnten Fernwärmeverträge die zulässige Bauplanung beschränken. Derartige Beschränkungen wirken sich auf den Grundstückspreis in Steinheim am Albuch aus.

Ebenso viel Einfluss haben in Grundstücksnähe liegende Bauvorhaben. Ist für die Zukunft eine Autobahn oder Stromtrasse in unmittelbarer Umgebung geplant?

Dies kann den Grundstückswert mindern. Fragen Sie einfach direkt nach. Das verbessert die Anbindung des Grundstücks, kann aber auch seinen Wert mindern, da Luftbelastungen und eventuell Lärmbelästigung entstehen.

Dasselbe gilt für Bahnstrecken, Autobahnen oder Flughäfen in nächster Umgebung. Auch Chemiewerke, Kläranlagen oder andere Industriebetriebe könnten in der Nähe des Grundstücks liegen oder geplant sein.

Diese Art der Nachbarschaft wirkt sich negativ auf die Grundstückspreise in Steinheim am Albuch aus, da Geruchsbelästigung damit einhergeht.

Neben der Anbindung an den Verkehr ist die Anbindung eines Grundstücks an soziale Strukturen für seinen Wert nicht zu unterschätzen. Liegen Freizeiteinrichtungen in der Nähe des Grundstücks?

Gibt es Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten? Sind Schulen oder Kindergärten gut erreichbar? Diese Aspekte können das Grundstück an Wert gewinnen lassen.

Unter Umständen können sie auch negativen Einfluss nehmen, so beispielsweise, wenn wegen der starken sozialen Anbindung Unruhe oder Lärm zu erwarten sind.

Beachten Sie auch die soziale Schichtung der Umgebung. Im Prinzip setzt man höhere Grundstückspreise für zentral in Steinheim am Albuch gelegene Grundstücke voraus.

Aber Vorsicht, denn gerade diese Faktoren wirken eng zusammen und fallen bei der Wertermittlung nur in Kombination stark ins Gewicht.

Zentralität kann sich ebenfalls negativ auswirken, wenn sie mit Lärmbelästigung einhergeht. Die Abwägung der Vor- und Nachteile ist demzufolge eine Gratwanderung.

Das Vohandensein von Stromleitungen, Wasserleitungen, Abwasseranbindung und Gasversorgung ist diesbezüglich genauso relevant, wie Telefon- und Internetanschluss.

Negativ fallen chemische Belastungen und andere Gefahrgutbelastungen ins Gewicht. Wir haben in einer kleinen Checkliste nochmal wesentliche Faktoren zusammengefasst, die Sie für eine Wertermittlung unbedingt einholen sollten:.

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